Todo lo que debes saber de las Escrituras de Propiedad

Estás a punto de hacer tu sueño una realidad, ahora solo debes seguir el camino correcto para ser el dueño legal del inmueble.

Por: CBR Ing. Jorge Luis Rivadeneira Q.

¿Qué es la escritura Pública o Título de Propiedad?

La escritura pública es un documento firmado y certificado por un notario, el cual representa el título de propiedad de un bien inmueble y debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. De manera que al comprar una casa, terreno o departamento se debe acudir a una notaría para firmar la escritura pública de compraventa.

Lo que debes revisar en la escritura de compraventa antes de comprar una casa o terreno

Antes de comprar una casa, terreno o departamento, debes revisar la Escritura del Inmueble que vas comprar. Asegúrate que los datos sean correctos, revisa que las medidas sean las mismas con las que cuenta realmente, el nombre de los propietarios, la ubicación, y que tenga el sello del Registro de la Propiedad.

De esta manera podrás tener la certeza de que la persona que te está vendiendo la propiedad realmente sea el dueño de la misma y que el inmueble sea realmente el que tu visitaste y quieres comprar. Esto te ayudará a evitar que puedas ser víctima de algún tipo de estafa.

Lo que debes saber antes de hacer la escritura del inmueble que vas a comprar

Es muy importante que leas y entiendas la escritura antes de firmarla. Si tienes alguna duda o no entiendes alguna de las cláusulas o términos del documento, debes solicitar al notario que te explique su significado. Recuerda que una de las obligaciones de los notarios es explicar el significado del documento desde el principio hasta el final.

En la escritura de compraventa se refleja todos los acuerdos pactados en el contrato de compraventa o minuta. Sin embargo, podría darse el caso de que se produzcan cambios de último momento introducida por el propietario anterior y que te pueda perjudicar como comprador. Si te encuentras en esta situación debes exigir que se elimine esa cláusula.

El contenido de la Escritura o Título de Propiedad.

A más de la información proporcionada en la minuta, realizada por el abogado, se adjuntan como requisitos para la compra venta los siguientes documentos:

  • Certificado digital de datos de identidad y copias ce cédula de ciudadanía tanto de la parte vendedora como compradora.
  • Formulario para transferencia de dominio de bienes inmuebles
  • Los comprobantes de pago del impuesto predial del año, del traspaso de dominio y plusvalía (si la hubiere)
  • Certificado de Gravámenes Actualizado de la propiedad

Adicionalmente a estos documentos, se anexa la inscripción del Registro de la Propiedad una vez que es ingresada, verificada e inscrita.

Consejos adicionales antes de comprar una vivienda o lote de terreno

  • El comprador tiene el derecho a elegir al notario con el cual hacer la escritura de compraventa.
  • Antes de poder inscribir la escritura en el registro de la propiedad es necesario liquidar los pagos de los impuestos correspondiente en el municipio.
  • Siempre recomendamos que antes de concluir el proceso revises que la propiedad no tenga gastos pendientes del servicio de agua, luz, administración, etc.; para ello solo debes solicitar al vendedor que te entregue los recibos de pago del último mes. Así podrás evitar disgustos o problemas posteriores.
 
 

Déjanos un comentario si has tenido algún problema con tus escrituras, tus dudas o inquietudes y nosotros estaremos felices de asesorarte.

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